JLL: Trhy s moderními kancelářskými prostory v evropských městech

06 / 04 / 2017 Článek FLEXI OFFICE

JLL: Trhy s moderními kancelářskými prostory v evropských městech

Největší kancelářský trh představuje Varšava s více než 5 mil m2 moderních administrativních prostor, na druhém místě se umístila Budapešť, kde je nyní 3,360 mil m2, na třetím místě Praha s 3,210 m2 moderních kanceláří a na čtvrtém místě pak Bratislava s 1,620 mil m2 moderních kanceláří. Všechny tyto trhy zaznamenaly v loňském roce výraznou poptávku, která podpořila developerskou výstavbu pro nejbližší období let 2017-2018. V tomto období se napříč všemi trhy, obzvlášť ve Varšavě, očekává uvedení řady rozsáhlých projektů (o ploše i 20 000 m2 a více). 

Varšava

Lídrem středoevropského trhu s kancelářskými nemovitostmi je dlouhodobě Varšava, jejíž trh aktuálně dosahuje rozlohy více než 5 mil m2. Za růstem varšavského trhu stojí trvale silná poptávka nájemců a v posledním roce především investice do veřejné dopravní infrastruktury (zejména prodloužení druhé linky metra), díky kterým se rozšiřuje nabídka lokalit atraktivních pro kancelářskou výstavbu. Největší poptávka je po kancelářích v centru (City Centre), oblasti Mokotów (na jih od centra) a na jihozápad od centra, obzvlášť o lokality okolo křižovatky Daszyńskiego, u zastávky metra Dworzec Gdański a třídy Jerozolimskie. Poptávku po moderních kancelářích ve Varšavě tvoří ze 74 % firmy z oblasti služeb, výrobní firmy, IT/telco firmy a finanční instituce. V roce 2016 bylo na trh uvedeno celkem 407 000 m2 nových kanceláří. K největším projektům patřily tyto developerské projekty: Warsaw Spire (59 100 m2), Q22 (46 400 m2) a Gdański Business Center (29 300 m2) a West Station I (28 700 m2). V současné době je ve výstavbě 675 000 m2, z nichž se 46 % nachází ve zmíněných třech centrálních lokalitách. Nájemné ve špičkových budovách v centru Varšavy dosahuje až 23,5 EUR/m2/měsíc.

zdroj: JLL

Budapešť

V posledních letech obsadila pomyslné druhé místo na středoevropském žebříčku moderních kanceláří Budapešť, jejíž trh nyní dosahuje rozlohy 3,360 mil m2. Poptávka po nových kancelářích je nadprůměrná a v loňském roce dosáhla objemu 467 100 m2. Trh je velmi likvidní a nové projekty uváděné na trh si rychle získávají pozornost potenciálních nájemců a jsou dokončovány s vysokou mírou předpronájmu. V roce 2016 bylo na trh uvedeno 96 300 m2 v 6 projektech. V roce 2017 by mělo být na trh uvedeno 90 500 m2 a v roce 2018 přibližně 240 000 m2. Největší zájem je o centrální lokality Váci (s 27% podílem na celkovém trhu), Pest střed-jih (14 %) a Buda jih (12 %). Nájemné ve špičkových kancelářských budovách dosahuje až 22 EUR/m2/měsíc.

Bratislava

Bratislavský kancelářský trh v současné době tvoří 1,620 mil m2 moderních prostor a i zde je jednoznačná tendence k růstu. V současné době se nachází ve výstavbě 230 000 m2 nových kanceláří, z nichž cca polovina je již předpronajata. Nejvíce nových developerských projektů se staví v centru Bratislavy (Bratislava I). Loňský rok se může pochlubit nejvyšší poptávkou od roku 2008 ve výši 233 500 m2. Poptávce dominuje sektor odborných/profesních služeb, firem rychloobrátkového zboží a IT. Bratislava má ve srovnání s hlavními městy států střední Evropy nejnižší průměrnou míru neobsazenosti 6,61 % a také nejnižší nájemné moderních kanceláří na úrovni 13 – 15 EUR/m2/měsíc.     

„Trhy s administrativními nemovitostmi v hlavních městech zemí střední Evropy (v Bratislavě, Budapešti, Praze a Varšavě) byly v uplynulém roce velmi úspěšné, zejména co se týče poptávky po moderních prostorách. Každý z uvedených trhů je schopen firmám, které hledají nové prostory, nabídnout trochu něco jiného a uspokojit široké spektrum poptávek, ať už jde o lokalitu, kvalitu budovy, její časovou dostupnost či náklady na pronájem. Trhy střední Evropy uspokojí i ty nejnáročnější nájemce. Zdravá úroveň nabídky nových projektů, které přijdou na trh v roce 2017 a 2018, toto spektrum dále rozšíří. Střední Evropa nabízí vedle kvalifikované a vzdělané pracovní síly i nižší úroveň nájmů, což ji činí ve srovnání se západní Evropou atraktivnější,“ dodává Kevin Turpin, vedoucí průzkumu trhu JLL pro region CEE.     

Zdroj: JLL

  předchozí článek další článek  
Kam investovat volné finanční prostředky?

Kam investovat volné finanční prostředky?

17 / 07 / 2018 Článek FLEXI OFFICE

Pokud máte volné finanční prostředky, je vhodné je nějakým způsobem investovat, a tím je zhodnocovat. Kam byste své úspory měli uložit? Vyplatí se vám jednorázová nebo dlouhodobá investice?

celý článek
Dobré zprávy pro malé podnikatele. Od online EET vláda ulevila

Dobré zprávy pro malé podnikatele. Od online EET vláda ulevila

03 / 07 / 2018 Článek FLEXI OFFICE

Všichni malí podnikatelé a živnostníci si budou moci zvolit způsob vykazování tržeb do určené hranice obratu. V případě, že jejich hotovostní příjmy nepřesahují více než 200 000 korun ročně, mají možnost používat papírové účtenky, které díky zjednodušenému režimu EET od státu dostanou zdarma.

celý článek
Co dělat a nedělat během letních měsíců v kancelářích?

Co dělat a nedělat během letních měsíců v kancelářích?

19 / 06 / 2018 Článek FLEXI OFFICE

Teplé dny jsou již tady a s nimi také čas dovolených a relaxu. Produktivita je mnohdy přes letní měsíce podprůměrná a zaměstnanci jsou rozptýlenější. Nesoustředění je způsobeno kromě pěkného počasí i vidinou letní dovolené apod. Jak tedy zůstat v práci soustředěný i v létě, a přitom si užít sluníčko a teplo?

celý článek

Přihlaste se k odběru novinek a získejte

Voucher na pronájem zasedací místnosti nebo kanceláře
na 1 hodinu zdarma

Přihlaste se k odběru novinek a získejte

Voucher na pronájem zasedací místnosti nebo kanceláře
na 1 hodinu zdarma

FLEXI OFFICE | Moje profesionální zázemí

rychlý kontakt

kontakt

FLEXI OFFICE s.r.o.
Ovocný trh 572/11
110 00 Praha 1
Česká republika
+420 234 723 500
info@flexioffice.cz
PRONÁJEM ZDARMA
Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace